🦆カモネギくん
「ガードネギさ〜ん……。
家賃も安くて、駅からも近いアパートを見つけたんだけど……
なんだか“ちょっとだけ不安”な気がするんだ。
でも気のせい…かも？」

🛡ガードネギさん
「その“ちょっとした不安”を無視するな。
物件選びでいちばん危険なのは、
“見た目や条件だけで判断すること” だ。」

🦆カモネギくん
「えっ……？
オートロックもあるし、部屋もキレイだし……
大丈夫そうに見えるのに……？」

🛡ガードネギさん
「警察の視点で見ると、
危険なアパートには“共通する特徴”がある。
周辺環境、建物の管理状況、住人の様子……
それらを見落とすと、
住み始めてから後悔することになる。」

🦆カモネギくん
「そ、そんな見方があるなんて……
ボク、全然知らなかったかも……。」

🛡ガードネギさん
「大丈夫だ。
今日は “警察目線で見た、選んではいけない物件の特徴” を
一つずつ教えていく。
引っ越し前の人も、今住んでいる人も、必ず役に立つぞ。」

👉 カモネギくん＆ガードネギさんの紹介はこちら

アパートやマンション選びは、
家賃・立地・間取りだけでは安全を判断できません。

実際の事件や相談から見えてくるのは、
「犯罪が起きやすい物件」には共通点がある という事実。

この記事では、
警察の視点から
選んではいけないアパートの特徴 を徹底解説します。

「知らなかった」では済まされないポイントを、
かもねぎコンビと一緒に確認していきましょう。

1. 共用部分が外から丸見え（外部から侵入しやすい構造）

▼こんな特徴は要注意

階段・廊下が道路側から丸見え
玄関ドアが外から直視できる
住民の出入りが外にダダ漏れ
防犯カメラがない

▼なぜ危険？

外から「女性が帰った」「在宅かどうか」が簡単にわかるため、
ストーカーや空き巣が下見しやすい構造です。

住民の動線が隠れている物件（内廊下構造） のほうが安全。

2. エントランスにオートロックなし（ワンルームに多い）

オートロックなし＝ 不審者が自由に出入りできる構造。

▼具体的なリスク

勧誘・不審者が部屋の前まで来る
宅配業者になりすました侵入
ドア前に物を置かれるトラブル
ストーカーが部屋番号を特定しやすい

オートロックは絶対条件ではないものの、
「1階・外階段・外廊下」＋「オートロックなし」 の組み合わせは危険度が高いです。

3. アパート周辺が暗く、死角が多い

外灯が少ない場所は犯罪発生率が高い傾向にあります。

▼こんな周囲環境は避けるべき

アパート敷地内が夜は暗い
裏側に人の目が届かないスペースがある
ゴミ置き場・駐輪場が死角になる
植え込みが多く隠れやすい

泥棒は 「人目につかない場所」 を好みます。

夜でもアパート周りが明るい環境が理想です。

4. モニター付きインターホンがない

モニターレスの場合、
相手の顔が見えない＝ドアを開けざるを得ない状況 が起こります。

不審者はインターホンからの会話で
「女性の声」
「生活リズム」
などを観察します。

最低でも モニター付きインターホンがある物件 を選びましょう。

賃貸でも後付けできるモデルもあります。

🦆カモネギくん
「ガードネギさ〜ん……。
玄関のチャイムが鳴るたびに、
“誰だろう？”ってドキッとしちゃうかも……。
宅配なのか、それとも知らない人なのか分からなくて……。」

🛡ガードネギさん
「その不安は正しい。
玄関は、家の中で一番“判断を迫られる場所”だ。
だからこそ “出る前に相手を確認できる仕組み” が重要になる。」

🦆カモネギくん
「それって……モニター付きインターホン、なのかも？」

🛡ガードネギさん
「その通りだ。
顔を見て判断できるだけで、
不審な訪問・点検詐欺・セールスの多くは防げる。
“出ない判断”ができること自体が、防犯になる。」

👉モニター付きインターホンの詳細や口コミを確認する
（Amazon公式サイト）

5. セキュリティ設備が古い（鍵が1つ・U字ロックのみ）

昔ながらのワンルームには以下のような弱点があります。

鍵が1つだけ
古いディンプルキー
U字ロックのみ
ドアスコープにカバーなし

このパターンはピッキングやサムターン回しに弱く、
侵入に数十秒しかかかりません。

ワンドアツーロック は最低ラインです。

6. ベランダが道路側・非常に登りやすい構造

泥棒は「1階だから危険」だけではなく
2階・3階でも普通に登ります。

▼特に危険な構造

壁の凹凸が多い
配管・雨どい・室外機が足場になる
隣の建物から飛び移れる距離
道路から死角になるベランダ

女性物の洗濯物が干してあると、
「女性が住んでいる部屋」と特定されやすい ので要注意。

7. 隣人・周辺住民の雰囲気が悪い

内見時に見逃しがちですが、これも超重要ポイント。

▼チェックポイント

ゴミ置き場が荒れている
共用廊下が汚い
深夜に騒音がある
自転車がボロボロで放置
知らない人が出入りしている雰囲気

住民の質＝安全性に直結します。

8. ポストがむき出し・ダイヤル式が壊れている

ポストの構造で安全性が判断できることも多いです。

▼危険なポストの特徴

外から簡単に覗ける
ダイヤル錠が壊れている
開閉がゆるい
郵便物が他人に見られる構造

郵便物は個人情報の宝庫。
ポストの状態が悪いアパートは避けるべきです。

9. 内見を断られた時間帯がある（危険サイン）

内見時に

「その時間は見せられません」

と言われたら要注意。

▼考えられる裏事情

夜は周囲が極端に暗い
住人トラブルを隠したい
現在の住民の素行が悪い
共用部分が荒れている

不動産会社には必ず
「夜の外観も見たい」
と伝えましょう。

10. 宅配ボックスなし・管理人不在（都市部で特に注意）

宅配トラブルが多いエリアでは
宅配ボックス・防犯カメラ・管理人 の有無が安全度を大きく左右します。

📝まとめ

危険なアパートの特徴は、
「建物の構造」「周囲の環境」「住民の質」の3つに現れます。

ひとり暮らし女性の場合は特に、
“安全性の低い物件は絶対に選ばない”
これが命を守る最大の防犯対策です。

危険なアパートの特徴とは？｜選んではいけない物件を警察視点で徹底解説